Jacob Catsstraat 70

Karakteristiek wonen in een modern ingerichte 3-kamer eengezinswoning met dakkapellen en zonnige achtertuin!

Deze leuke en goed geprijsde eengezinswoning ligt op steenworpafstand van de historische binnenstad van Dordrecht met grote warenhuizen, gezellige boutiques, diverse eetgelegenheden en prachtige architectuur met ieder pand zijn eigen verhaal. Het grote pluspunt is dat u wel de lusten heeft van de binnenstad, maar niet de lasten. Zo kent de Jacob Catsstraat geen parkeervergunning en heeft u hier ook niet de drukte van de stad. Verder liggen het Weizigtpark om de hoek evenals buurtwinkels, scholen en openbaar vervoer (waaronder het NS treinstation).

Door de jaren heen is er veel gemoderniseerd in deze woning:

- Moderne keuken met inbouwapparatuur
- Moderne badkamer op de 1e verdieping
- Vernieuwd toilet
- Volledig kunststof kozijnen met dubbel glas
- Volledig CV-verwarmd (Intergas HRE combiketel uit 2013)
- Water-, gasleiding en riolering vervangen
- Elektra geheel vervangen en meterkast uitgebreid
- Gehele woning voorzien van stucwerk
- Voeren voorzien van fraaie laminaat vloerafwerking

Echt een superleuke eengezinswoning op een geweldige plek!

Bouwjaar ca 1906. Eigen grond 76m2. Gebruiksoppervlakte wonen ca 75m2.

INDELING:

Begane grond: Entree, hal met meterkast voorzien van 4 groepen en aardlekschakelaar, ruime sfeervolle woonkamer met trapopgang en hoog plafond. Halfopen keuken voorzien van recht keukenblok met inbouwapparatuur o.a. koelkast, 4 pits gaskookplaat, vaatwasser en recirculatiekap. Achterportaal met toegang naar de tuin. In dit portaal is de wasruimte aanwezig voorzien van witgoedaansluitingen. Tevens het toilet met vloertegels en gedeeltelijk wandtegels en voorzien van duoblok toilet. De gehele begane grond is voorzien van fraaie laminaat vloerafwerking. De 8.45m diepe achtertuin ligt op het zonnige zuidoosten.

1e verdieping: Ruime overloop. Slaapkamer 1 gelegen aan de voorzijde welke is voorzien van dakkapel met toegang tot bergkast met opstelplaats c.v.-combiketel. Slaapkamer 2 gelegen aan de voorzijde met dakkapel . Geheel betegelde moderne badkamer voorzien van douchehoek en wastafel. De gehele 1e verdieping is voorzien van laminaat vloerafwerking.

AFMETINGEN:

Woonkamer 825 x 410
Keuken 262 x 196
Slaapkamer 411 x 227
Slaapkamer 398 x 285
Badkamer 247 x 202

Vraagprijs € 275.000,00 k.k. Oplevering voorkeur oktober 2025.

Enthousiast geworden? Bel of mail ons voor een bezichtiging en we leiden je graag rond.